שטרודל - הכתובת שלך לכתובות של כולם
 
לחיפוש על פי שם

ראשי > ממשל > פיננסים - ממשל > מכתב פומבי ל-משרד האוצר   כניסה | הרשמה - הוספת כתובת הדואר האלקטרוני שלך  הרשמה / הוספת כתובת דוא"ל

   

 כיצד להוציא את עודפי התקציב הגדולים?


משתמש/ת רשומ/ה כותב/ת מכתב פומבי ל-משה כחלון, 13/11/2017


מאת: גמלאי, לפני כן עובד במשרד רואי חשבון בתחום המחשוב והייעוץ המנהלי, בוגר הטכניון בחיפה.

הנידון: כיצד להוציא את עודפי התקציב הגדולים/ הרעיון מתאים למדיניות הפוליטית של השר וגם תורם לדעתי לאזרחי המדינה.

תמצית הרעיון: להתחרות בשוק הדיור להשכרה על ידי הקמת שכונה אוטונומית חדשה שתהיה מיועדת להשכרה לצעירים ומתוכננת בהתאם. (למען הגילוי הנאות, כותב רעיון זה הוא גמלאי שעיקר פרנסתו באה מהשכרת שתי דירות בתל-אביב ומגורי ילדיו כבר מסודרים).
יש להקים את השכונה על תוואי של רכבת מהירה במרכז הארץ במקום "בתול" מבניה עירונית, כך שהקרקע תהיה זולה יחסית. נראה לי שיש הרבה קרקע כזו בסמיכות למודיעין או על תוואי הרכבת מדרום לראשון לציון.

להצלחת הרעיון חיוני לתכנן את השכונה כך שיהיו בה מקומות בילוי המועדפים על הצעירים כגון מכולות מסוג 24/7, פאבים, בתי קפה ומועדוני ריקודים בכמות מספקת כך שיתחרו ביניהם. יהיה מוצהר וברור שלא יהיה בית ספר ולא שירותים אחרים המיועדים למשפחות ולקשישים. מומלץ גם לקבוע גיל מכסימלי שמעבר לו, לא יחודש חוזה השכירות, הדבר יבטיח שאופי השכונה יישאר צעיר.
מומלץ שבתי השכונה יהיו גבוהים (כדי שיהיו הרבה יחידות על מעט קרקע) ומתוכננים מבפנים בסגנון של אכסניה/בית מלון עם 3 רמות של חדרים:
- חדרים זולים ללא מטבח ועם מטבחון ושירותים משותפים בפרוזדור לכל 3-4 חדרים (בדומה למצב בדירה שכורה),
- חדרים במחיר בינוני עם שירותים צמודים ומטבחון בפרוזדור.
- דירות סטודיו (יקרות יחסית לחדרים) עם שירותים צמודים ומטבחון.
מתכונת השכירות תהיה כמו בשכירה של דירה בעיר, כלומר חוזה גמיש לשנה, הריהוט, הניקיון והאחזקה השוטפת על חשבון השוכר.
המפתח להצלחה הוא שיהיה קל ומהיר להגיע לעבודה בערים בתחבורה ציבורית. לכן מוצע שתוקם חברת הסעות ייעודית להסעת הבחורים/ות לתחנת הרכבת הסמוכה ו/או ישירות לערים הסמוכות במרכז הארץ.
ניתוח היתכנות תקציבית:
- אני מעריך את העלות של יחידת דיור ממוצעת בסביבת חצי מיליון ₪ מכסימום. זה כולל כבישים, ותשתיות מים, ביוב חשמל וגז. הסבר: כיום המחיר של דירת 3 חדרים במקום ללא ביקוש הוא בסביבות 1.5 מיליון ₪. זה כולל מיסים לעיריה ורווח לקבלן. אם משרד האוצר הוא היזם והמתפעל אז זה יורד.
- לפיכך אם יקצו לפרויקט 5 מיליארד ₪ (לפי העיתונים, העודף התקציבי הוא בסדר גודל של 10מיליארד ₪). אפשר לבנות שכונה בגודל של עיירה עם כ-10,000 יחידות להשכרה. זו כמות מהותית מאוד שתשפיע מהר על שוק הדירות להשכרה ותמתן את המחירים. הצעירים שיעברו לשכונה הזו יפנו דירות להשכרה לזוגות צעירים במחירים יותר שפויים.
- בהנחה שאוטובוס עולה מיליון ₪ אפשר להקציב עוד חצי מיליארד לרכישה של 500 אוטובוסים ייעודיים לשכונה. כלומר יהיה אוטובוס לכל 100 דיירים. זה יבטיח תחבורה מהירה ונוחה. בפועל האוצר יממן לחברות ציבוריות קיימות וחזקות את הקניה של אוטובוסים ייעודיים למתן שירות נוח ומהיר לשכונה. לפיכך בשעות המתות בשכונה, כשרוב הדיירים בעבודה, חלק מהאוטובוסים ישמשו לתגבור ההסעה הציבורית בערים הסמוכות. לפיכך התפעול/ תחזוקה ושיחלוף של אוטובוסים אלה יבואו ממכירת כרטיסים לנוסעים.
- צריך גם לממן את ההקמה של מקומות הבילוי לצעירי השכונה. אני מניח שמאתיים מיליון ₪ יספיקו. מקומות הבילוי יימסרו בשכירות למפעילים מנוסים. מי שלא ימשוך קהל, לא יחדשו לו את השכירות.
- צריך לסבסד את הקמה של תחנת רכבת ייעודית לשכונה, אני מניח ש-1 מיליארד ₪ יספיקו.
בסך הכל הגענו לניצול של 6.7 מיליארד ₪ כלומר עדיין יישאר תקציב רזרבי.
ברור שההצלחה של פרויקט כזה תתבטא במשיכה של מסה קריטית של שוכרים ראשונים, אשר אם יהיו שבעי רצון ימשכו גם את חבריהם. עד שזה יקרה, וזה יכול להימשך 3 שנים צריך לפתות את ה"מתיישבים" ואת היזמים הראשונים על ידי סבסוד שכר הדירה באמצעות התקציב הרזרבי.

הרעיון הנ"ל מופנה לשר כחלון כי זה הכי מתאים לאג'נדה הפוליטית שלו.

הערת מערכת: השם המלא הופיע במכתב המקורי.


תגובות
 הוספת תגובה.

משרד האוצר - קשר

צרו קשר באמצעות 15 כתובות דואר אלקטרוני ואמצעי קשר נוספים.

עוד מכתבים פומביים ל-משרד האוצר

כתבו מכתב פומבי עבור משרד האוצר.

כיצד להוציא את עודפי התקציב הגדולים?,

משתמש/ת רשומ/ה כותב/ת למשה כחלון, 13/11/2017

אפלייה מכוונת והקשר למחירי הדיור,

משתמש/ת רשומ/ה כותב/ת ללשכת מנכ"ל משרד האוצר - מנכ"ל, 4/11/2017

גירעון אמת בתקציב המדינה לשנת 2017,

יהושע ב., קריית ביאליק כותב/ת ללשכת מנכ"ל משרד האוצר - מנכ"ל, 18/3/2017

תקני רופאים ואחיות בבתי חולים בנגב - חלק שני,

יהודה ז., עומר כותב/ת למשה כחלון, שר/ה, 28/7/2016

תקני רופאים ואחיות בבתי חולים בנגב - חלק ראשון,

יהודה ז., עומר כותב/ת למשה כחלון, שר/ה, 28/7/2016

שכר המשק!,

יוסי ב., נהרייה כותב/ת למשה כחלון, שר/ה, 14/2/2016

חשש: התביעה להחזרת כספים ממוסדות אקדמיים תעודד בריחת מוחות מישראל,

דורית פ., הרצלייה כותב/ת למשה כחלון, שר/ה, 27/1/2016

אפליה וקיפוח של ציבור הגמלאים עקב תקנות האוצר בנושא ביטוח ,

משתמש/ת רשומ/ה כותב/ת למשה כחלון, שר/ה, 21/10/2015

פתרון להון השחור,

אפרים ה., שדה ורבורג כותב/ת ללשכת מנכ"ל משרד האוצר - מנכ"ל, 16/4/2015

הצעה בנושא קצבאות ביטוח לאומי,

משתמש/ת רשומ/ה כותב/ת ליאיר לפיד, שר/ה, 30/10/2014

חוק ההטבות (?) לניצולים,

alex k., נס ציונה כותב/ת לדובר משרד האוצר, 10/10/2014

עידוד עבודת אמהות חד הוריות - האמנם?,

יגאל ב., אשדוד כותב/ת ליאיר לפיד, שר/ה, 27/5/2014

חזור בך מההחלטה האווילית על הורדת המכס,

שקד א., ירושלים כותב/ת ליאיר לפיד, שר/ה, 3/5/2014

שערוריית המחוזיאדה,

משתמש/ת רשומ/ה כותב/ת לדובר משרד האוצר, 1/5/2014

תאגיד מים "פלגי השרון" - חיוב מופקע תלוש מהמציאות ,

zila b., כפר סבא כותב/ת לפניות הציבור, 23/12/2013

שלושה דברים עליהם יש לשים דגש בתקציב,

יורם  א., חיפה כותב/ת ליאיר לפיד, שר/ה, 17/12/2013

הלוואה בערבות מדינה: מכשיר לחיסול עסקים ,

משתמש/ת רשומ/ה כותב/ת לשר/ מנכ"ל, 4/7/2013

מכתב גלוי למנהיגי ישראל : אחריות הורית,

אורי ש., ראשון לציון כותב/ת לשלומי שפר, דובר משרד האוצר, 2/7/2013

החרפת המצוקה הקיומית על רקע הגזירות הכלכליות,

משתמש/ת רשומ/ה כותב/ת ללשכת מנכ"ל משרד האוצר - מנכ"ל, 9/5/2013

אל על: 125 מיליון שקלים ל-5 אנשים בתוך 8 שנים - ומה איתנו?,

adimass m., גבעת השלושה כותב/ת לפניות הציבור, 2/5/2013

הגבלת הגרלות מפעל הפיס,

משתמש/ת רשומ/ה, 14/1/2010

כל הזכויות שמורות ל - www.shtroodle.co.il ©